لقد اشتريت للتو منزلًا لتجديده بسعر جيد. أظهر الفحص أن السقف يتطلب العمل، لكنك لا تعرف بالضبط ما هو عاجل مقابل ما يمكن أن ينتظر.
قانون الترقية إلى معايير السقف غالبًا ما تكون أولوية خفية يستخف بها العديد من المالكين الجدد. يتسبب السقف غير المتوافق في تسرب المياه والعفن وفقدان الطاقة بشكل كبير.
يشرح هذا الدليل بعبارات ملموسة ما هي المعايير الحالية، وكيفية تحديد أولويات العمل، ولماذا يؤدي التصرف بسرعة إلى حماية استثمارك. نحافظ على بساطة اللغة حتى تفهم بالضبط ما يجب القيام به.
ما تحتاج إلى معرفته بسرعة
- حالة طوارئ : يجب تصحيح السقف غير المتوافق قبل الشتاء الأول لتجنب الأضرار الهيكلية
- المعايير الحالية : الحد الأدنى من عزل R-50 للعلية، والتهوية الكافية، وحاجز البخار الإلزامي
- من يشعر بالقلق : مشتري المنازل التي بنيت قبل عام 2000 أو التي خضعت لتجديدات غير متوافقة
ما هو السقف «غير المتوافق» بالضبط
لا يفي السقف غير المتوافق بمتطلبات قانون البناء في كيبيك المعمول به. تتغير هذه المعايير، ولم تعد العديد من المنازل القديمة تلبيها.
مشكلات عدم الامتثال الشائعة:
- العزل غير الكافي : غالبًا ما تحتوي منازل ما قبل عام 1990 على R-20 أو أقل (المعيار الحالي: R-50 كحد أدنى)
- عدم وجود حاجز بخار أو حاجز بخار تالف
- تهوية علية غير كافية أو مسدودة
- طبقات متعددة من القوباء المنطقية (3-4 سماكات) تتجاوز السعة الهيكلية
- سولينز حول المداخن أو المناور غير المثبتة بشكل جيد أو المتدهورة
عادةً ما يحدد فحص ما قبل الشراء هذه المشكلات. لكن المفتش نادرًا ما يلاحظ مدى العمل المطلوب أو التكاليف المرتبطة به.
يمكن للسقف الذي «لا يزال يقوم بالمهمة» وفقًا للمالك السابق إخفاء أوجه القصور الرئيسية غير المرئية من الأرض.
جدول أولويات العمل
لماذا لا يمكن فصل العزل والتهوية
يعتقد العديد من مالكي المنازل الجدد أن إضافة العزل يحل جميع المشاكل. إنه خطأ بل وخطير بدون تهوية كافية.
كيف يعمل العزل والتهوية معًا:
يحافظ العزل على دفء منزلك في الشتاء. لكن بعض هذه الحرارة لا تزال تهاجر إلى العلية على الرغم من حاجز البخار.
إذا لم تتمكن هذه الحرارة من الهروب (التهوية غير الكافية)، فإنها تذوب الثلج على السطح. يبرد الماء عند الحواف ويشكل سدودًا جليدية. تدفع هذه السدود المياه تحت القوباء المنطقية، مما يتسبب في التسرب.
في الصيف، يؤدي ارتفاع درجة حرارة الغرفة العلوية (حتى 70 درجة مئوية) بدون تهوية إلى تدهور الهربس النطاقي قبل الأوان وزيادة تكاليف تكييف الهواء.
قانون مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (مدرسة) توصي بنسبة تهوية تبلغ 1:300 (1 قدم مربع من التهوية لـ 300 قدم مربع من منطقة العلية).
الأخطاء المكلفة لبدء أعمال التجديد
تتسبب الإثارة في المنزل الجديد في قيام بعض مالكي المنازل باتخاذ طرق مختصرة للحفظ. تأتي هذه القرارات بتكلفة عالية على المدى المتوسط.
المزالق التي يجب تجنبها بالتأكيد:
- ضع ألواح خشبية جديدة على 2-3 طبقات موجودة للحفظ عند الهدم
- أضف العزل دون فحص/تركيب حاجز بخار مناسب
- أغلق فتحات التهوية بالعزل «لتجنب فقدان الحرارة»
- قم بتعيين ابن عم/صديق «جيد في التجديد» بدون ترخيص RBQ
- قم بتأجيل أعمال السقف لتحديد أولويات المطبخ أو الحمام
ذا رووف يحمي كل شيء آخر في منزلك. سيتضرر المطبخ الذي تم تجديده في منزل به تسرب للمياه في غضون بضع سنوات.
يمكن أن تؤدي أعمال التسقيف غير المتوافقة أيضًا إلى تعقيد المبيعات المستقبلية أو مطالبات التأمين. تقوم شركات التأمين بشكل متزايد بالتحقق من التصاريح والامتثال للأعمال الرئيسية.
كيفية التخطيط لإعادتك بشكل فعال
اشتريت المنزل. الآن، ضع خطة عمل واقعية تستند إلى حالة الطوارئ وميزانيتك.
النهج الموصى به:
- الأسبوع الأول : احصل على فحص مفصل للسقف من خلال عامل تسقيف معتمد (يختلف عن مفتش الشراء المسبق)
- 2-3 أسابيع : جمع 2-3 طلبات مفصلة بما في ذلك الامتثال الكامل
- الشهر الأول : تحديد أولويات العمل العاجل (عمليات التسلل والهيكل) للتنفيذ الفوري
- 2-6 أشهر : تخطيط العمل الثانوي (العزل، التهوية) حسب الميزانية والموسم
إذا كانت ميزانيتك محدودة، فتحدث بصراحة مع عامل السقف الخاص بك. يمكن ترتيب بعض الأعمال بذكاء دون المساس بسلامة المنزل.
التمويل المحتمل:
- برنامج Rénoclimat الحكومي (المساعدة المالية للعزل)
- خط ائتمان الرهن العقاري باستخدام الأسهم المنزلية
- المنح البلدية لكفاءة الطاقة
- ائتمان ضريبي للتجديدات الموفرة للطاقة
وفقًا لـ انتقال الطاقة في كيبيك, توجد العديد من برامج المساعدة المالية على وجه التحديد من أجل الارتقاء بمعايير الطاقة بما في ذلك الأسقف.
متى يجب القيام بالعمل لتحقيق أقصى قدر من الكفاءة والتوفير
يؤثر الوقت الذي تقوم فيه بعملك على التكاليف وتوافر المقاولين والتأثير على حياتك اليومية.
الجدول الأمثل:
- الربيع (أبريل-مايو) : مثالي لبدء المشاريع الكبيرة، ورجال الأعمال أقل انشغالًا من الصيف
- الصيف (يونيو - أغسطس) : موسم مرتفع، أسعار أعلى، مواعيد نهائية أطول، ولكن ظروف مثالية
- الخريف (سبتمبر - أكتوبر) : حل وسط ممتاز بين السعر/التوفر، يكتمل قبل الثلج
- الشتاء (نوفمبر-مارس) : لتجنب ذلك ما لم يكن الأمر عاجلاً تمامًا، زادت التكاليف بنسبة 30-50٪
إذا كنت تشتري منزلك في الخريف/الشتاء، فخطط للعمل في الربيع التالي. قم بتثبيت القماش المشمع المؤقت على مناطق المشاكل في هذه الأثناء.
المالكون الذين يحجزون المقاول الخاص بهم في الفترة من فبراير إلى مارس للعمل في مايو، احصل على أسعار أفضل واختيار التواريخ. غالبًا ما ينتظر أولئك الذين يتصلون في يونيو حتى سبتمبر.
قم بحماية استثمارك من لحظة الشراء
يوفر شراء منزل لتجديده قيمة ممتازة مقابل المال إذا كنت تدير الأولويات بشكل صحيح. التسقيف ليس ساحرًا مثل المطبخ، ولكنه يحدد طول عمر جميع استثماراتك الأخرى.
واحدة الترقية إلى معايير السقف التكاليف الكاملة أقل من إصلاح الأضرار الهيكلية والعفن والعزل التالف الناجم عن سنوات من الإهمال.
يتعامل أصحاب المنازل الحكيمون مع السقف كأساس لمشروع التجديد الخاص بهم، وليس كمصروف يتم تأجيله إلى أجل غير مسمى.
هل تحتاج إلى تقييم السقف الخاص بك بعد الشراء؟
إذا كنت قد اشتريت للتو عقارًا يتطلب أعمال التسقيف أو إذا كان الفحص الذي أجريته قد أثار علامات الخطر، فيمكننا تقييم ما يجب القيام به بالضبط. لدينا فريق يشرح الأولويات بوضوح ويساعدك على التخطيط وفقًا لميزانيتك وجدولك الزمني.
اتصل بمصمم الأزياء في مونتريال للحصول على تقييم مفصل للمطابقة وخطة عمل واقعية.
أسئلة متكررة
